U tijeku je javni poziv koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a namijenjen je vlasnicima koji žele svoje prazne stanove i kuće staviti u funkciju priuštivog najma. Prijave su otvorene do 15. veljače, kada završava javni poziv i kada će APN objaviti broj zaprimljenih ponuda. Prema dostupnim informacijama, interes vlasnika postoji i raste od trenutka objave poziva, a prijave stižu iz svih dijelova Hrvatske.
Uvjet dvije godine nekorištenja
Osnovni uvjet za ulazak u Program priuštivog najma jest da nekretnina nije bila korištena tijekom posljednje dvije godine. To znači da vlasnici u tom razdoblju u njoj nisu živjeli niti su je davali u najam. Najčešće dvojbe vlasnika odnose se na dokazivanje nekorištenja, osobito u slučajevima povremenih dolazaka u nekretninu. Takve situacije rješavaju se uvidom u račune za režije, iz kojih je vidljiva razina potrošnje energenata. U obzir se uzimaju i iznimke poput privremeno povećane potrošnje zbog kvara ili renovacije.
Nekretnine koje su bile iznajmljivane, pa i samo sezonski tijekom ljetnih mjeseci, ne ispunjavaju uvjete. Cilj mjere je aktivirati isključivo stvarno prazne i nekorištene nekretnine.
Naslijeđene nekretnine i buduće iznimke
Upite upućuju i vlasnici koji su nekretnine stekli nasljeđivanjem u posljednjim mjesecima. Važeća pravila su jasna – i u tom slučaju mora biti ispunjen uvjet dvogodišnjeg nekorištenja. Međutim, u pripremi je Zakon o priuštivom stanovanju koji predviđa iznimke, među ostalim za naslijeđene nekretnine te za vlasnike koji odlaze u domove za starije, a žele svoje stanove uključiti u sustav priuštivog najma. Takvi će se slučajevi moći uključiti u buduće javne pozive.
Lokacije i stanje nekretnina
Prijave obuhvaćaju stanove i kuće, uključujući i stanove u kućama, a dolaze i od hrvatskih državljana koji žive u inozemstvu, ali posjeduju nekretnine u Hrvatskoj. Za sada se rijetko prijavljuju nekretnine u lošem stanju, dok prevladavaju one na atraktivnim lokacijama u većim gradovima te nekretnine koje su spremne za useljenje. Nakon zaprimanja prijave, APN kontaktira podnositelje zahtjeva i, prema dogovoru, izlazi na teren radi pregleda nekretnine.
Isplata najamnine i trajanje ugovora
Model isplate predviđa da vlasnici po sklapanju ugovora odmah dobivaju 60 posto ukupnog iznosa najamnine, dok se preostalih 40 posto isplaćuje na polovini ugovorenog razdoblja. Ugovori se mogu sklopiti na razdoblje od najmanje tri do najviše deset godina, a trajanje bira sam vlasnik.
Uz javni poziv objavljeni su i medijalni iznosi najma po jedinicama lokalne samouprave. U Zagrebu je medijalna cijena 12,7 eura po četvornom metru, uz značajne razlike ovisno o katastarskoj općini i kvartu. Primjerice, stan od 52 četvorna metra u katastarskoj općini Stenjevec jug, s cijenom od 13,2 eura po kvadratu, ostvaruje mjesečni najam od 686 eura. U Splitu je medijalna cijena 12,2 eura po četvornom metru, što za stan od 90 četvornih metara na razdoblje od tri godine donosi ukupni iznos od 39.528 eura, s isplatom većine odmah po sklapanju ugovora.
Sljedeći koraci
Prijave se mogu podnijeti elektroničkom poštom ili poštom, a javni poziv traje do 15. veljače. Nakon njegova završetka, APN planira raspisati i poseban javni poziv za zainteresirane najmoprimce, čime bi Program priuštivog najma trebao dodatno doprinijeti rješavanju stambenih potreba i aktiviranju neiskorištenog stambenog fonda u Hrvatskoj.
